¿cómo rescindir un contrato sin pagar multa?

11-10-2021

La implementación de la nueva Ley de Alquileres generó ciertas dudas entre propietarios e inquilinos. Sin embargo, en lo relativo a la rescisión de un contrato los cambios no fueron muchos.

Estos son los requisitos que se deben cumplir para rescindir un contrato:

 

1. Si la decisión de terminar la locación sucede una vez transcurridos los primeros 6 meses obligatorios.

En este caso, se debe notificar la decisión con 3 meses de anticipación. De esta forma no se paga indemnización. 

 

2. Si la decisión de terminar la locación se toma durante el primer año del contrato y no se notifica con anticipación.

En este punto se deberá pagar, como indemnización un mes y medio del monto de alquiler, al momento de desocupar el inmueble.

 

3. Si la decisión de terminar la locación se toma luego del primer año del contrato y no se notifica.

Habrá que pagar, como indemnización un mes del monto de alquiler, al momento de desocupar el inmueble.

En resumen, si pasaron 6 meses de contrato y la notificación se hace con 3 meses de anticipación, no deberemos pagar ninguna indemnización. De lo contrario, si transcurren 6 meses y no se notifica de la decisión, si habrá que pagar.

 

Rescindir sin causa o con causa: 

1. Sin causa

H  Existen dos opciones. La primera, ya explicada en la sección de arriba. Es decir, transcurridos los 6 meses.  

    Y la segunda, que se puede aplicar en los últimos 3 meses del contrato. Sucede cuando no hay acuerdo entre inquilino y propietario, sobre las condiciones del nuevo contrato. El inquilino podrá durante ese tiempo, rescindir el contrato sin pagar multa avisando con 72 hs, antes de dejar el inmueble.

     2. Con causa

    Cuando la rescisión se produce por un daño en la vivienda, que el propietario o locador, no solucionó en tiempo y forma. Esta situación le da al inquilino la posibilidad de rescindir anticipadamente su contrato. Sin pagar multa, sin avisar con anticipación, y reclamando su garantía. 

 

¡Esperamos que te haya sido de mucha ayuda!